守住烟火气 盘活“沉睡”资产

——中原油田房地产管理中心打造“玉兰样本”盘活低效资产纪实

清明将至，万物洁齐。中原油田房地产管理中心玉兰站内，新一年的合同签订工作正如火如荼进行。霸王茶姬、蜜雪冰城等知名连锁品牌与众多新租户齐聚于此，让这条历经改造的老商业街在和煦春风中焕发出勃勃生机。

截至3月下旬，该街区已实现新楼房入住率100%、沿街店铺出租率100%的“双百”佳绩。这不仅是中原油田践行以人民为中心的发展思想、以民生为核以创新为翼书写的老旧街区改造答卷，更打造出一个可复制、可推广的街区振兴“玉兰样本”，为盘活存量资产、赋能产城融合高质量发展提供了鲜活范例。

往昔之困：困于“疮疤”，槐香难掩

始建于1987年的槐香路小吃街，与相连的桃园路商业街，因沿街数十棵老槐树成为玉兰小区的“名片”，更是中原油田片区民生场景的重要承载。每到槐花盛放季，洁白花瓣随风飘落，清甜香气漫过整条街道，曾是油田职工及家属散步、商户迎客的绝佳景致。

然而，岁月流转，这份诗意渐渐被“乱象”吞噬，更成为油田存量资产盘活的“拦路虎”。抬头看，私拉乱接的电线缠绕着槐树枝桠，像杂乱的“蜘蛛网”横亘半空，既破坏了赏花景致，更埋下触电、火灾的安全隐患；沿街门面牌匾老旧褪色，大小不一、风格杂乱，有的字迹模糊难辨，有的铁架锈迹斑斑；墙皮斑驳脱落，碎片悬在墙面摇摇欲坠，风一吹便簌簌往下掉。低头看，下水道常年堵塞，污水顺着路边流淌，散发出的恶臭渐渐盖过花香，卫生死角里的垃圾与槐树叶堆积成片，苍蝇嗡嗡作响。

“槐花再香，顾客也不愿在污水边坐。”经营着川味小吃的居民龚润林回忆起过往，满是无奈，“有时候一天下来，店里没几个客人，营业额连房租都快赚不回来。”不少被“槐香路上槐花香”吸引的意向商户，实地考察后纷纷打了退堂鼓。曾经热闹的商业街，渐渐变得门庭冷落，商铺出租率持续走低。民生之盼，资产之困，成为摆在油田面前的一道必答题。

盘活之策：政企联动，精准破题

“不能让‘槐香路上槐花香’只留在老居民的回忆里！更不能让优质存量资产在闲置中贬值！”接到商户集中反馈后，中原油田坚决扛起国有企业社会责任，将“护好槐花景、留住烟火气、激活资产动能”作为改造核心，以“时时放心不下”的责任感，打出“政策宣讲+入户勘查+政企联动”的组合拳。

春风化雨，润物无声。工作人员带着改造方案逐户走访，用“让花香配好景，让商户增收益，让资产焕新颜”的愿景打动商户：“改造后不仅线路规整、街道干净，还能吸引游客，咱们的铺子会更值钱，生意肯定能好起来！”真诚沟通换来了商户的全力支持。有的商户主动腾出地方方便施工，有的帮忙招呼街坊邻居配合改造。工作人员逐街逐店排查资产现状，重点记录槐树枝桠间的线路隐患、堵塞的下水道位置、商铺结构缺陷等问题，为改造绘制精准“施工图”，将精细化管理的要求落实到改造全流程。

油田主动对接兰考县地方政府，构建“企地协同、共建共享”的改造格局，凝聚起服务油田民生、助力地方发展的强大合力。施工人员小心翼翼地梳理缠绕在槐树上的电线，一根一根解开、理顺，全部改为地下隐蔽线路，让槐树重焕清爽模样；统一设计制作浅色系木质门头牌匾，与洁白槐花、浅粉墙面相映成趣，每一块牌匾都经过精心打磨，既保留老街韵味，又融入现代审美；对脱落墙皮彻底修补，重新粉刷，墙面平整如新；疏通改造全段下水道，清理出多年积存的淤泥杂物，让雨水污水各行其道。硬件设施的升级，为存量资产价值提升筑牢了基础。

盘活之效：环境蝶变，价值回归

改造后的槐香路，终于让“槐香路上槐花香”的意境有了匹配的“颜值”与“人气”。

沿街老槐树吐露新绿，枝头缀满洁白槐花，微风拂过，花瓣轻落，如雪花般纷纷扬扬，清甜香气伴着小吃店的烟火气飘散半条街。夜幕降临，槐树枝桠间挂满的五彩灯亮起，灯光透过叶片洒下斑驳光影，像洒了一地碎金。“槐花灯下赏槐花”成了当地新晋网红打卡场景，游客络绎不绝，举着手机、架起相机，争相记录这份独特景致。有的穿着汉服在花下拍照，有的带着孩子在灯影里嬉戏，老街又有了生气。

“现在客人宁愿等座，也要在槐树下吃饭！”龚润林指着店里满座的食客，笑得合不拢嘴，“花香、灯影、热闹劲儿凑在一起，我家营业额比以前翻了快一倍！”他边说边招呼客人，脸上写满了对未来的期待。就连曾经因位置偏僻、环境差无人问津的边角商铺，如今也因“近闻槐花香、坐拥好光影”成了抢手的“香饽饽”，租金较改造前提升了30%以上。

数据见证盘活实效：此次改造直接惠及商户29户，涉及租赁面积6681.71平方米，合同金额达63.5万元；紧邻街道的37户商户间接受益，租赁面积2069.76平方米，合同金额39.7万元。因提前消除线路、牌匾、墙皮脱落等隐患，预计节约后续维护成本60余万元。新楼房入住率100%、沿街店铺出租率100%的“双百奇迹”，让油田存量资产的商业价值得到充分释放。

以民生为笔 绘发展新景

又是一年清明时，春风化雨润心田。中原油田房地产管理中心以“守护诗意、改善民生、赋能发展”为初心，不仅让这条老商业街重焕生机，更用“双百奇迹”证明：盘活存量资产，关键在于直面痛点、系统施策，以实实在在的环境改善和功能提升，重新赋予资产市场竞争力和民生吸引力。

“玉兰样本”的核心启示在于：老旧街区改造与存量资产盘活，既要留住自然与人文的“魂”，更要找准资产增值的“路”——这正是以人民为中心的发展思想在基层的生动实践，更为油田筑牢了坚实的民生根基与发展底气。在这春和景明的时节，槐香路上的烟火气正浓，中原油田高质量发展的画卷正徐徐展开。